Выделение Земельного Участка Под Строительство Сыктывкар
выделение земельного участка под строительство сыктывкар
Земельные участки
Компания Северная Долина на протяжении длительного времени специализируется на реализации земельных участков, расположенных как на территории Санкт-Петербурга, так и в коттеджных поселках, размещенных в Ленинградской области. Все участки находятся в экологически чистых районах, что делает их очень хорошим и выгодным приобретением.
Однако удачным расположением участков достоинства работы с нашей компанией не ограничиваются.
Кроме прекрасной природы, окружающей коттеджные поселки, вы сможете оценить их продуманную инфраструктуру, обеспечивающую высокий уровень жизни, комфорт и удобство.
Мы работаем со многими коттеджными поселками, и наверняка наши клиенты найдут то, что им больше всего по душе. Вам нужен участок недалеко от города, чтобы было удобно ездить на работу? Нет проблем! Хотите уехать подальше и ощущать себя сбежавшим из города Робинзоном? Нет ничего проще! Мы стремимся предложить своим клиентам не только большой выбор, но и самые лучшие условия, поэтому постоянно расширяем географию своей деятельности, обновляя и расширяя перечень коттеджных поселков.
Гарантией качества нашей работы служит то, что продажей участков мы занимаемся уже долгое время и за годы работы реализовали большое их количество.
+7 (812) 372-69-90
Почему я выбираю «Северную Долину»
В Госсовете Коми обсудили предоставление земельных участков ветеранам боевых действий
19 человек обратились за час на прямую линию Госсовета Коми на тему Предоставление бесплатных земельных участков ветеранам болевых действий 28 марта.
На вопросы жителейреспублики отвечали заместитель председателя заксобрания Коми Станислав Хахалкин, советник главы региона по делам ветеранов Александр Пасечник, депутат Госсовета республики Татьяна Саладина, представители минархстроя, Агентства по соцразвитию, Агентства по управлению имуществомрегиона, администрации Сыктывкара.
Звонившие, в основном, интересовались возможностью получения земельного участка под строительство дома в Сыктывкаре и необходимым для этого набором документов. Часть из обратившихся на прямую линию людей уже имела опыт общения с муниципальными служащими по поводу постановки в очередь и получила отказ, другие пытались узнать, как далеко продвинулась очередь, и когда настанет их черед. Были и такие, кто планировал получить земельный участок в Сыктывкаре, будучи зарегистрированным в других районах.
К примеру, поднимался вопрос о том, будет ли снят с учета на улучшение жилищных условий человек, получивший землю под строительство жилого дома. Как заявила начальник отдела учета и распределения жилой площади сыктывкарской мэрии Кристина Ващенкова, все зависит от того, в какой очереди состоит человек. Если он планирует решить вышеназванную проблему в рамках республиканского закона № 30, то не снимается, а если в рамках Жилищного кодекса РФ (на предоставление благоустроенного помещения), предоставление земельного участка в этом случае является основанием для снятия гражданина с учета. Впрочем, как отмечалось, сегодня на федеральном уровне обсуждаются изменения в законодательстве, которыми предполагается исключить эту норму при предоставлении земельного участка.
Разницу между двумя нормативно-правовыми актами также обозначил и Станислав Хахалкин. По его словам, республиканский закон все-таки более благоприятный для льготников. К примеру, субсидия льготнику предоставляется из учета не 18 квадратов , как по федеральному законодательству, а 33 квадратных метров, если же в семье два человека — то уже 42 квадратных метров по цене 31,9 тысяч рублей за метр. Причем, по республиканскому закону эти деньги можно потратить не только на покупку благоустроенного жилья, но и на строительство индивидуального дома.
Всего в городе существует три очереди: на предоставление земельных участков, на получение социальной выплаты или на благоустроенное жилье. Для постановки в каждую их них существует свой пакет документов. Один и тот же гражданин может состоять в разных очередях.
По республике в очередь на получение земельных участков записалось 657 человек, в том числе - многодетных семей, ветеранов болевых действий, представителей других льготных категорий граждан. Естественно, большая их часть — в Сыктывкаре.
По словам заместителя руководителя администрации Сыктывкара Вячеслава Козьякова, город выделит столько участков, сколько есть очередников, правда, постепенно. К примеру, на сегодня готовится несколько площадок под обеспечение земельными участками льготной категории граждан: в Максаковке порядка 150 участков, в Красном Затоне — около 80 участков, в Емвале — 5 участков сегодня готово, но перспективы гораздо больше, около 50 участков на Лесопарковой улице.
Постановления
О назначении проведения публичных слушаний по вопросам:
- предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков
- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров строительства
Рассмотрев обращение администрации муниципального образования городского округа Сыктывкар от 26.02. г. и руководствуясь статьями 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 20 Устава муниципального образования городского округа Сыктывкар , статьями 9, 16, 17 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета муниципального образования городского округа Сыктывкар от 30.04.2010 №31/04-560 (в редакции решений Совета от 08.12. № 05/-96, от 27.04. № 08/–142, от 30.11. № 11/-208. от 29.03. №14/ – 248, от 23.04. №15/ – 255, от 20.06. № 17/ – 262, от 23.12. № 21/ – 319),
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Назначить проведение публичных слушаний по вопросам:
1.1. Предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования:
- земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном в зоне исторического центра города по адресу: г.Сыктывкар, ул. Кирова, 29 (заявитель: ООО «СпецКомАвтоТранс»)
- земельного участка для строительства объекта: «Магазин продовольственных товаров» в районе здания по адресу: г. Сыктывкар, п.г.т. В. Максаковка, ул. Ключевая, 30 (заявитель: Киселева Л.А.)
- земельного участка для продолжения строительства цеха металлоизделий по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, 27/1 (заявитель: Лысенков Д.И.).
1.2. Предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров строительства блокированного жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирпичная, 21 (заявители: Тараев А.В. Петрова Т.Н.)
на 11 марта г. в 16 ч. 00 мин.
2. Определить местом проведения публичных слушаний здание администрации муниципального образования городского округа Сыктывкар , расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, д.22, каб. 317.
Глава МО ГО Сыктывкар –
председатель Совета В.С. Жариков
Краткая информация
1.Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства блокированного жилого дома взамен сносимого
старого по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирпичная, 21
Заявитель: Петрова Т.Н. Тараев А.В.
Цель намечаемой деятельности: на земельном участке площадью 573 кв.м. планируется строительство блокированного жилого дома взамен сносимого старого по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирпичная, 21. Здание трехэтажное, в кирпичном исполнении, рассчитано на проживание двух семей. На первом этаже расположены входные зоны, встроенные гаражи, технические и подсобные помещения. Земельный участок расположен в зоне застройки средне- и малоэтажными жилыми домами Ж-2. Площадь земельного участка меньше минимальной площади земельного участка, установленного градостроительным регламентом территориальной зоны.
2.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по
адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирова,29
Заявитель: ООО «СпецКомАвтоТранс»
Цель намечаемой деятельности: планируется строительство многоквартирного 6-этажного жилого дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирова, 29. Земельный участок расположен в зоне исторического центра города ОИ. В настоящее время на месте проектируемого объекта располагается двухэтажное деревянное здание административного назначения. Размещение многоквартирных жилых домов 5-12 этажей относится к условно разрешенному виду использования, установленному градостроительным регламентом территориальной зоны.
3.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка для строительства магазина продовольственных товаров
по ул. Ключевой
Заявитель: Киселева Л.А.
Цель намечаемой деятельности: планируется строительство магазина продовольственных товаров в районе здания № 30 по ул. Ключевой. Здание двухэтажное, в кирпичном исполнении. Благоустройством прилегающей территории предусмотрено асфальтобетонное покрытие внутреннего двора, проездов и парковки автомобилей, ограждение территории. Земельный участок расположен в зоне застройки средне- и малоэтажными жилыми домами Ж-2, где размещение объектов торговли общей площадью до 1000 кв.м. относится к условно разрешенному виду использования.
4.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка для строительства здания мастерской по изготовлению металлоизделий по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, 27/1
Заявитель: Лысенков Д.И.
Цель намечаемой деятельности: планируется завершение строительства здания мастерской по изготовлению металлоизделий по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, 27/1. Земельный участок расположен в зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности 0-4. Размещение предприятий IV класса вредности по классификации СанПиН относится к условно разрешенному виду использования в данной территориальной зоне.
Начальник Управления архитектуры,
городского строительства и землепользования А. С. Заборский
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе: председательствующего Сажина А.В.
судей: Ивановой Н.Г. Тебеньковой Л.Г.
при секретаре Чебыкиной Е.М.
рассмотрев в судебном заседании 23 июня года гражданское дело по кассационной жалобе Агапитова Ю.И. на решение Сыктывкарского городского суда от 30 марта года, которым в удовлетворении иска Агапитову Ю.И. к МУП «Сыктывкарский водоканал», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании стоимости восстановительного ремонта гаража, предоставлении земельного участка под строительство гаража, взыскании затрат по оценке отказано.
Агапитов Ю.И. обратился в суд с иском к МУП «Сыктывкарский водоканал», Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании стоимости восстановительного ремонта гаража, предоставлении земельного участка под строительство гаража, взыскании затрат по оценке.
Суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы истца, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 25.04.1991 г. до 30.10.2001 г. предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращались в орган местного самоуправления, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Орган местного самоуправления обеспечивал выбор земельного участка в натуре (на местности).
Результаты работы оформлялись актом выбора земельного участка для размещения объекта. К акту прилагались картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка, материалы других согласований и экспертиз, проведенных с учетом комплексного развития территории, предусмотренных законодательством РСФСР.
Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждались решением органа местного самоуправления, которое являлось основанием для проведения застройщиком проектно - изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.
В силу положений ст. 29 Земельного кодекса РСФСР после утверждения проекта и включения объекта в план строительства, по ходатайству застройщика, предварительно согласованный земельный участок подлежал изъятию (либо выкупу) органом местного самоуправления из существующего владения с предоставлением застройщику. Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка под строительство выдавалась застройщику.
Актом выбора от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГСК. выделен под строительство гаражного комплекса земельный участок, площадью 0,2 га.
Решением Администрации г.Сыктывкара № 9/232 § 26 от 29.09.1988 г. ГСК. предоставлен земельный участок, площадью 0,2 га для строительства гаражного комплекса. Указанного же числа ГСК. было выдано архитектурно-планировочное задание на строительство комплекса на 40 гаражных боксов на земельном участке, площадью 0, 2 га.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ ГСК. выдано разрешение №. на строительство комплекса также в 40 гаражных боксов.
Гаражный комплекс ГСК. построен в 1990г. на инвентаризационный учет поставлен в виде комплекса (Литер Б) из двух рядов гаражей по 20 боксов каждый (нумерация от 1 до 10, от 11 до 20), в настоящее время имеет адрес. В последующем к комплексу достроены гаражные боксы, в том числе – гаражный бокс Агапитова Ю.И.
Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о соблюдении предусмотренной Земельного кодекса РСФСР процедуры строительства и размещения гаражного бокса, как и доказательств приобретения гаража Агапитовым Ю.И. в ГСК. и регистрации права собственности в установленном законом порядке, истцом представлено не было, суд пришел к правильному выводу, о том, что возведенный Агапитовым Ю.И. объект является самовольной постройкой, на который истец права собственности не имеет.
Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №12/5402 от 11.12.2009 г. за МУП «Сыктывкарский водоканал» закреплена на праве хозяйственного ведения канализационная сеть от колодца 1-2-30 по. до здания КНС-98 по. диаметром 200 мм, протяженностью 1131 п.м. с возложением на МУП «Сыктывкарский водоканал» обязанности произвести обследование объекта. Указанная сеть принята во владение МУП «Сыктывкарский водоканал».
Как следует из дела, канализационный колодец, предназначенный для облуживания системы ливневой канализации, устранения засоров, изломов, расположен под гаражным боксом Агапитова Ю.И.
Актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имелись жалобы граждан о затоплении комплекса гаражей канализационными водами. Канализационный колодец под гаражным боксом Агапитова Ю.И. был заполнен ливневыми и хозяйственно-фекальными сточными водами полностью. Наблюдались следы утечки содержимого колодца на грунт со стоком по рельефу, в нарушение требований санитарного законодательства Российской Федерации (п. 2.1.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Содержание территорий населенных мест»).
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 26.10.2010 г. на МУП «Сыктывкарский водоканал» была возложена обязанность привести канализационную сеть от колодца 1-2-30 по. до здания КНС-8 по. в надлежащее состояние, обеспечивающее безопасную эксплуатацию.
16.07.2010 г. Агапитов Ю.И. был уведомлен МУП «Сыктывкарский водоканал» о производстве 19.07.2010г. работ по ремонту канализационный сети.
В связи с неявкой Агапитова Ю.И. по извещению, 19.07.2010г. с целью доступа в колодец системы ливневой канализации, был вскрыт гараж по адресу. обозначенный как №. Ворота гаражного бокса, металлическая яма, и все имущество, находящееся в гараже вывезено и находится на хранении в МУП «Сыктывкарский водоканал».
В последующем гаражный бокс Агапитова Ю.И. был разобран до основания, в связи с необходимостью устранения излома системы ливневой канализации. Необходимость разбора была основана на использовании техники через колодец, расположенного под гаражным боксом.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право граждан на восстановления положения, существовавшего до нарушения права, возмещение убытков.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Между тем ст. 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает право граждан на возмещение убытков в виде реального ущерба.
Поскольку Агапитовым Ю.И. не представлено документов по оплате строительства гаражного бокса, фактических затрат по строительству, суд обоснованно отказал в иске в части требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта гаража в размере. затрат по оценке в размере.
Основания приобретения гражданами от органа местного самоуправления земельных участков в собственность на возмездной и бесплатной основе, в том числе под строительство установлены законом (ст. 28 и ст. 30.1 Земельного кодекса РФ).
Поскольку право Агапитова Ю.И. на получение от Администрации МО ГО «Сыктывкар» земельного участка на территории МО ГО «Сыктывкар» в собственность на платной основе под строительство индивидуального гаража, с учетом требований ст. 30.1 Земельного кодекса РФ (путем участия в аукционе), законом не ограничено, а выделение земель гражданам под строительство объектов в личное пользование не относится к уставной деятельности МУП «Сыктывкарский водоканал», суд обоснованно отказал в иске Агапитову Ю.И. в части требований об обязании выделить земельный участок под строительство гаража.
С учетом изложенных обстоятельств, оснований для отмены правильного решения по доводам кассационной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сыктывкарского городского суда от 30 марта года оставить без изменения, кассационную жалобу Агапитова Ю.И. - без удовлетворения.
+7 (812) 372-69-90