Выделение Земельного Участка Молодой Семье Сыктывкар
выделение земельного участка молодой семье сыктывкар
Большое будущее малоэтажного домостроения в Коми
Эксперты российского строительного рынка отмечают постоянный рост спроса на малоэтажное индивидуальное жилье. Это наиболее доступное по цене жилье, которое вполне могло бы решить жилищный вопрос, в том числе и молодых семей. Развитие местной деревообрабатывающей промышленности и малоэтажного деревянного домостроения могло бы стать «точкой роста» всего строительного сегмента экономики республики. В компаниях, занимающихся производством деревянных домов, в целом спрос на продукцию очень велик, а с приближением весенне-летнего сезона он увеличивается в несколько раз. Основными препятствиями для развития индивидуального деревянного домостроения в Коми эксперты считают несовершенство законодательной и нормативной правовой базы, устаревшую градостроительную документацию, отсутствие в городах и поселениях подготовленных к застройке земельных участков.
Цель онлайн-конференции — наиболее полно представить спектр компетентных мнений по вопросам малоэтажного деревянного домостроения, дать ответы посетителям портала об условиях и практике индивидуального строительства в Коми, возможностях получения субсидий на строительство (приобретение) жилья, кредитования индивидуальных застройщиков, о законодательных и юридических аспектах развития этого строительного направления в республике.
Дата: Вторник, 20 мая с 11:00 до 13:00
Глава муниципального района — руководитель администрации района Сыктывдинский
Рудольф Артур Альбертович
Генеральный директор ГУП РК «Республиканское БТИ»
Лучшев Александр Вячеславович
Генеральный директор ООО «ИнвестСтройДом» (проектирование и строительство быстровозводимых, энергосберегающих малоэтажных зданий)
Смердов Сергей Георгиевич Первый заместитель генерального директора, руководитель проектной группы ООО «ИнвестСтройДом»
Генеральный директор
(Княжпогостский завод ДВП)
Предложите платную юридическую помощь
Нормы права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Архив
В столице Коми активно формируются земельные участки для льготников
Все больше ветеранов боевых действий желают получить бесплатные земельные участки для строительства дома. «Прямая линия» по этой жилищной проблеме ветеранов провел в Госсовете вице-спикер республиканского парламента Станислав Хахалкин. К участию в разговоре были приглашены депутаты, советник главы республики Александр Пасечник, представители Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства, Агентства по социальному развитию, Агентства по управлению имуществом республики, администрации Сыктывкара.
Как сообщила парламентская пресс-служба, всего на «прямую линию» поступило 20 звонков от жителей республики. В первую очередь, ветеранов боевых действий и их родных интересовали условия получения земельного участка.
Станислав Хахалкин отметил, что бесплатные земельные участки для индивидуального строительства ветераны боевых действий могут получить в соответствии с республиканским законом «О регулировании некоторых вопросов в области земельных отношений». Вся информация может быть предоставлена в местных администрациях, там же подскажут, какие документы необходимы.
Более того, решению жилищного вопроса «афганцев» способствует республиканский закон «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья», который позволяет данной категории лиц направлять предоставляемую субсидию не только на приобретение благоустроенного жилья, но и на строительство индивидуального дома на полученном земельном участке. Данный закон был принят благодаря поддержке главы республики и депутатов Госсовета. Хахалкин особо подчеркнул, что в отличие от федерального законодательства, позволяющего льготнику рассчитывать на субсидию, исходя из учета 18 квадратных метров на человека, в республиканском законе сумма выплаты определяется исходя из социальной нормы общей площади жилья в размере 33 «квадрата» для одиноких граждан 42 квадратных метра - на семью из двух человек 18 квадратных метров – на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
Несколько звонков поступило от граждан, проживающих в районах, которые хотели бы получить участки в Сыктывкаре. Отвечая им, вице-спикер заметил, что земельные участки предоставляются по месту регистрации граждан, к тому же последние обязательно должны быть признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Звонившие также выразили обеспокоенность, хватит ли на всех земли. По словам заместителя главы администрации Сыктывкара Вячеслава Козьякова, в городе активно идет работа по формированию участков в Верхней Максаковке, Краснозатонском, Емвале, по улице Лесопарковой. В соответствии с законодательством гражданам должны предоставляться подготовленные участки – они должны быть поставлены на кадастровый учет и обеспечены необходимой инфраструктурой. На сегодня уже распределено 80 участков.
- Конечно, для обеспечения земельных участков инфраструктурой нужны немалые средства, – отметил вице-спикер. – Кроме того, чтобы передать землю гражданам, необходимо земельные участки включать в границы населенных пунктов. А это процесс длительный. Но повторю: дело не стоит на месте. Ветеранские организации занимаются этим вопросом с начала 2000-х, накоплен определенный опыт решения жилищных проблем участников боевых действий, который мы представили на федеральном уровне.
С некоторыми из дозвонившихся вице-спикер пожелал встретиться лично, чтобы обсудить волнующие их проблемы и, по возможности, подсказать решение. Еще несколько жителей Сыктывкара были приглашены на прием в столичную администрацию и в Агентство Коми по социальному развитию.
Печать
Информация о существующих способах улучшения жилищных условий граждан с использованием государственной поддержки
На государственную поддержку в улучшении жилищных условий имеют право следующие основные категории граждан.
1. Граждане, самостоятельно улучшающие свои жилищные условия с помощью банковских кредитов.
Государственная поддержка гражданам оказывается в рамках подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми» Государственной программы Республики Коми «Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми», утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 28 сентября года № 413, по следующим направлениям:
- в виде компенсации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным гражданами в кредитных организациях на строительство или приобретение жилья (порядок предоставления возмещения утверждается ежегодно, по кредитным договорам года: постановление Правительства Республики Коми от 5 февраля года № 49). Возмещению подлежат 2/3 фактических затрат гражданина на уплату процентов за пользование жилищным кредитом, но не более суммы, рассчитанной исходя из 2/3 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Право на получение социальных выплат имеют граждане, заключившие в течение определенного года с кредитной организацией кредитный договор в целях получения средств на строительство или приобретение жилья на территории Республики Коми и на момент заключения кредитного договора состоявшие на учете и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При этом социальная выплата предоставляется в случае, если среднемесячный доход гражданина (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и созаемщиков), претендующего на получение социальных выплат, составляет не более 45 тыс. рублей
Для получения социальных выплат, необходимо обратиться не позднее одного года со дня заключения кредитного договора в администрацию муниципального образования по месту регистрации с запросом о предоставлении социальных выплат установленной формы с приложением необходимых документов.
- в виде компенсации на погашение части кредита, полученного на строительство или приобретение жилья, семьям (одиноким родителям) при рождении (усыновлении) с 1 января 2010 года второго или последующих детей (постановление Правительства Республики Коми от 15 ноября года № 510 «О порядке предоставления семьям (одиноким родителям) при рождении (усыновлении) с 1 января 2010 года второго ребенка и последующих детей социальных выплат на строительство или приобретение жилья в виде компенсации на погашение части жилищного кредита»).
Размер предоставляемой выплаты рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м. определяемой Министерством архитектуры и строительства Республики Коми, социальной нормы жилья и количества детей, рожденных после 1 января 2010 года. При этом при рождении второго ребенка возмещается 50% социальной нормы жилья (9 кв. м.), третьего ребенка и последующих детей – 100% социальной нормы (18 кв. м.).
Право на получение выплат имеют граждане, заключившие с кредитной организацией кредитный договор, состоявшие на момент заключения кредитного договора на учете и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При этом выплата предоставляется в случае, если среднемесячный доход гражданина, претендующего на получение выплаты, (либо совокупный среднемесячный доход гражданина и созаемщиков), составляет не более 45 тысяч рублей.
- в виде первоначального взноса работникам организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, и молодым специалистам при получении жилищного кредита на строительство или приобретение жилых помещений в мало и среднеэтажных жилых домах на земельных участках, выделяемых для мало и среднеэтажного жилищного строительства, по договорам, заключаемым с застройщиком, имеющим право на использование земельного участка для мало и среднеэтажного жилищного строительства (постановление Правительства Республики Коми от 15 ноября года № 511 «О порядке предоставления работникам организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, социальных выплат на строительство или приобретение жилья в виде первоначального взноса при получении жилищного кредита»).
Размер выплаты составляет 20% от стоимости жилья, указанной в договоре, и перечисляется на блокированные счета граждан в кредитных организациях, которые будут предоставлять кредит на строительство жилья.
Право на получение выплат имеют граждане, изъявившие желание осуществить строительство или приобретение жилых помещений в мало и среднеэтажных жилых домах на земельных участках, выделяемых для мало и среднеэтажного жилищного строительства, по договорам, заключаемым с застройщиком, имеющим право на использование земельного участка для мало и среднеэтажного жилищного строительства, и отвечающие одновременно следующим условиям:
1) являющиеся работниками организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, имеющими стаж работы в указанных организациях не менее 3 лет или молодыми специалистами - гражданами, чей возраст не превышает 35 лет, окончившими образовательное учреждение высшего (среднего) профессионального образования, поступившими не позднее 1,5 лет с момента окончания образовательного учреждения на работу в организации, финансируемые за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов
2) состоящие на момент подачи запроса на учете и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий
3) ранее не получавшие иные формы государственной поддержки на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов
4) имеющие среднемесячный доход (либо совокупный среднемесячный доход с иными лицами, чей доход будет учитываться при определении размера кредита и которые в кредитном договоре будут зафиксированы в качестве созаемщиков, не более 45 тысяч рублей
- в виде компенсации части затрат, связанных с получением кредита на строительство или приобретение жилья (постановление Правительства Республики Коми от 28 апреля года № 182 «О порядке предоставления из республиканского бюджета Республики Коми социальных выплат в виде компенсации части затрат, связанных с получением кредита на строительство или приобретение жилья»).
Размер предоставляемой выплаты рассчитывается исходя из 2/3 суммы фактических затрат, связанных с получением кредита на строительство или приобретение жилья, но не более 10 тысяч рублей.
Для получения вышеуказанных выплат необходимо обратиться в Государственное Учреждение Республики Коми «Центр поддержки развития экономики Республики Коми»: 167000, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д.108, кабинет 104а, телефон: 8 (8212) 25-53-95.
2. Граждане, работники организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов
Могут принять участие в мероприятиях, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан, утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 19 октября года № 469 «О мерах по реализации мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан в рамках реализации подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Республики Коми» Государственной программы Республики Коми «Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми» (далее порядок).
Порядком предусматривается предоставление участнику мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан права приобретения у Оператора подпрограммы, определяемого Министерством экономического развития Республики Коми, жилья по договору купли – продажи либо по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве с рассрочкой платежа по указанным договорам на срок до 20 лет с оплатой за пользование рассрочкой в размере 1,5% от стоимости жилого помещения в год. При этом обязательства по договору должны быть исполнены участником подпрограммы до достижения им возраста 60 лет.
Гражданами - участниками могут стать граждане являющиеся работниками организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, а также за счет субсидий из республиканского бюджета Республики Коми которые одновременно соответствуют следующим условиям:
1) имеют на момент подачи заявления стаж работы в организациях, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, не менее 3 лет либо являются молодыми специалистами – гражданами, чей возраст не превышает 35 лет, окончившими образовательное учреждение высшего (среднего) профессионального образования, поступившими не позднее 1,5 лет с момента окончания образовательного учреждения на работу в организации, финансируемые за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, по полученной специальности
2) состоят на учете и признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий
3) не получали иные формы государственной поддержки на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов
4) среднемесячный доход семьи заявителя на дату подачи заявления о признании участником подпрограммы составляет не более 45 тысяч рублей, но не менее 15 тысяч рублей. Для участия в мероприятиях, связанных с предоставления права необходимо обратиться в Государственное учреждение Республики Коми «Центр поддержки развития экономики Республики Коми»: 167000, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д.108, кабинет 104а, телефон: 8 (8212) 25-53-95. Часы приема: вторник, четверг с 9 часов до 12 часов 30 минут, в среду с 14 часов 30 минут до 17 часов.
Координатором работы по реализации государственной поддержки гражданам, самостоятельно улучшающим свои жилищные условия с помощью банковских кредитов и по реализации мероприятий, связанных с предоставлением права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан является Министерство экономического развития Республики Коми.
С более подробной информацией о существующих видах улучшения жилищных условий с использованием мер государственной поддержки можно ознакомиться на сайте Министерства экономического развития Республики Коми econom@rkomi.ru в разделе «Жилищное кредитование населения».
3. Молодые семьи
Молодые семьи имеют право на получение социальных выплат в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на - годы и Государственной программы Республики Коми «Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Республики Коми».
Государственная поддержка предоставляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на - годы», постановлением Правительства Республики Коми от 11 апреля года № 140 «Об организации работы по реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на - годы на территории Республики Коми» и постановлением Правительства Республики Коми от 04 июля 2007 года № 133 «О Порядке и условиях признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья».
Участником подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» может быть молодая семья, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей. При этом возраст каждого из супругов или 1 родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет.
Социальная выплата, предоставляемая молодой семье, может быть использована:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья)
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого, жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случае, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам и займам.
Молодой семье-участнице подпрограммы при рождении (усыновлении) одного ребёнка предоставляется дополнительная социальная выплата за счёт средств республиканского бюджета Республики Коми в размере 5% расчётной (средней) стоимости жилья для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства) дополнительно к уже предоставленной социальной выплате. (Постановление Правительства Республики Коми от 7 июня года № 250 «О Порядке предоставления молодым семьям при рождении (усыновлении) одного ребёнка дополнительной социальной выплаты в размере 5 процентов расчётной (средней) стоимости жилья, исчисленной в соответствии с федеральным законодательством, для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения или созданием объекта индивидуального жилищного строительства.).
Координатором работы по реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» является Министерство образования Республики Коми.
4. Граждане, молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности
С года в Республике Коми реализуются мероприятия по предоставлению социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на - годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 июля года № 598 (далее – программа).
Право на получение социальных выплат имеют:
а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:
работа хотя бы одного из членов молодой семьи по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в агропромышленном комплексе или социальной сфере (основное место работы) в сельской местности
постоянное проживание в сельской местности, в которой хотя бы один из членов молодой семьи работает или осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере
признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, при отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств гражданином могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала
б) молодой специалист, под которым понимается одиноко проживающее или состоящее в браке лицо в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющее законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:
работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в агропромышленном комплексе или социальной сфере (основное место работы) в сельской местности
постоянное проживание в сельской местности, в которой молодой специалист работает или осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе или социальной сфере
признание молодого специалиста нуждающимся в улучшении жилищных условий
наличие у молодого специалиста собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, при отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств гражданином могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала.
Размер социальной выплаты по вышеназванным мероприятиям программы составляет 70% от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья (для молодых специалистов - 90% от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья).
Так же для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности или изъявившие желание постоянно проживать и работать там, желающих улучшить жилищные условия в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на - годы и на период до 2020 года» предусмотрены дополнительные мероприятия по предоставлению социальных выплат на завершение строительства индивидуального жилого дома при его готовности не менее 50% за счет средств республиканского бюджета Республики Коми (постановление Правительства Республики Коми от 11 февраля года № 62).
Для получения данной государственной поддержки молодые семьи и молодые специалисты представляют в органы местного самоуправления заявления по утвержденной программой форме с приложением необходимых документов.
Координатором работы по реализации государственной поддержке гражданам, молодым семьям и молодым специалистам, проживающим в сельской местности, является Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Коми.
